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皇冠APP下载:首购族看过来!北市房贷条件最优在这3条路

admin2021-12-2222

台北市北投区光明路街景。(第一建经提供)

购屋时的贷款成数以及利率是购屋时的重要考量,特别是现在银行房贷成数与利率条件都有更严的趋势,根据调查,全台北市房贷条件最好的路段在北投区光明路,以贷款成数79.5%夺冠,平均核贷利率1.29%,也是北市最低。

根据第一建经统计财团法人金融联征中心资料显示,今年北市第3季贷款成数第2高的路段是文山区景华街,贷款成数78.9%、利率1.31%;第3名则在士林区福港街,贷款成数78.2%、利率1.34%。

第一建经研究中心副理张菱育表示,北投光明路串联捷运北投站及新北投站,路段上有各式店家、银行、邮局,是北投区主要的大动脉;文山区景华街近捷运景美站,区内有明星学校静心高中及附设国中小学,还紧邻景华公园,路段上店家林立,吸引不少孟母在此购屋,市场供需价格稳定;士林区福港街则紧邻百龄国小、附近有逾万坪的前港公园。

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张菱育指出,北市贷款成数前3高路段有几项共通性,包括近捷运、公园、学校等,这些路段属于自住需求稳定,也最符合首购市场,因此能取得较高的贷款成数以及享有首购低利优惠。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出,目前房贷利率约1.31%起跳,但因各银行放款水位已高,央行又紧盯银行放款,因此近期不少房贷利率在1.34至1.4%之间,第2屋则是1.6%左右,北投光明路第3季的平均利率1.29%,低于目前最低利率,应该是该区有不少购屋者也申请了青年安心成家优惠贷款,前2年为1.19%,拉低了平均,至于该优惠方案第3年则进入1.49%,购屋者申贷前可依照自己的条件多做比较选择。

至于贷款成数最低的路段为南港区经贸二路,仅56.7%,其次为豪宅林立的中山区明水路,再其次为万华中华路,都在6成左右,且这3路段贷款利率都偏高,平均鉴估值也都在2千万元以上。

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