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皇冠官网(www.huangguan.us):险企【qi】年内“涉房”投资近〖jin〗5000亿元 甩卖地产股买入{ru}不“bu”动“dong”产

admin2021-12-3115

  险企年内“涉房”投资近5000亿元 甩卖地产股买入不动产

  近日,大家人寿持续减持金地(集团)股份有限公司(以下简称“金地集团”)股权事件引发市场广泛关注。

  实际上,今年以来险资“涉房”投资(地产股、债券、不动产等)出现重大变化:一方面,持续减持上市房企股权;另一方面,加大对不动产、物业等直接投资力度。

  在险企人士看来,险资密集减持地产股或与房地产市场监管趋严、信用风险上升、个别险企受房企债务违约影响明显等原因有关;而险资之所以加大对不动产投资,或与其“匹配险资久期、穿越经济周期、阻下跌、抗通胀”等特征密不可分。

  从“涉房”投资对险企影响来看,据申万宏源证券测算,A股五大上市险企“涉房”投资规模达4552亿元;若加上非上市险企对上市房企的持股市值(438亿元),投资规模则近5000亿元。头部险企管理层表示,目前险资“涉房”投资可概括为:总规模占比不大、绝对值不小、对险企影响有限。

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  持续减持地产股

  金地集团日前发布公告称,自11月13日至12月9日,大家人寿多次通过 *** 竞价和大宗交易的方式,已累计减持公司股份约2.26亿股,占公司总股本比例达到5.00%。

  事实上,今年以来,险资减持地产股案例频发。例如头部房企“万保招金”(万科A、保利发展、招商蛇口、金地集团)均遭险资减持,此现象在过往几年中极为罕见。具体来看,中国人寿减持万科A与招商蛇口;泰康人寿减持保利发展、阳光城;和谐健康减持金融街;君康人寿减持首开股份。而值得注意的是,中国人寿从去年三季度以来,对万科A已连续减持5个季度,截至今年三季度末持股量较去年6月末骤降62%。

  拉长时间线来看,险资近年来对上市房企股权的热情持续降低。2016年年末,前十大流通股股东中有险资身影的地产股有36家,不过截至今年三季度末,这一数目仅剩13家。

  过去多年,由于房地产行业持续景气,险资对房企的持股市值在各行业中靠前,但随着房地产行业景气度下滑,险企开始出清地产股。对此,安永中国精算与保险咨询服务主管合伙人付振平表示,“房住不炒”“三条红线”等规则相继出台,使房地产市场出现震荡。而险资追求长期、稳定的投资回报,从控制风险原则出发,因此降低对房企股权及债权的投资。

  今年以来,房地产行业持续承压,部分持有地产股的险资机构也受到波及,这也让险资机构进一步审视持仓地产股的风险。华安财险党委副书记饶雪刚此前表示,在“房住不炒”主基调下,房地产监管趋严,行业景气度下降,融资收紧,进而给房企偿债能力带来冲击。

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