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北台湾待售建案数 近8季新低

admin 快讯 2020-09-25 15 0

住展杂志调查显示,目前北台湾待售建案数约1,439笔,创下近8季最低纪录,其中新北市更创10季最低;不过整体看来,热销、结案几乎都是预售屋,反观余屋案还是面临滞销窘境。

住展杂志调查,北台湾2020年第三季销售中预售屋和新成屋个案为1,439个为近8季新低,比第二季大减81个、季减幅约5.4%,创下2013年以来单季减少建案量数最多纪录。若与去年同期相比则减少61个,年减幅约4.1%。

住展杂志研发长何世昌表示,今年房市复苏力道出乎大家意料,尤其五月中疫情趋缓后,因低利、资金氾滥催生出新一波购屋热,尤其投资客积极「扫」房,尤以预售新案最热销。

何世昌分析,2013年以来北台湾销售中个案数量持续激增,2020年第二季更冲到1,520个,但随疫情趋缓,五月中下旬房市快速回温,建案数开始明显下降。调查指出,目前预售新案以新北市数量减少最明显,1季就少了31个,季减7.3%、年减8.7%;其次为桃园第三季降至374个,季减28个,季减7%、年减4.1%。

何世昌指出,在高房价的台北市,近年购屋「脱北者」纷纷外移,「类轻移民」的刚性需求买盘外溢到新北市、桃园,今年以来净移出已达3万余人,相对的新北、桃园房市明显受惠,尤其这波口袋较深的台北投资客,出手快、进场积极,使新北与桃园新案屡见红盘,因此销售中建案数明显减少。

至于台北市第三季销售中建案数量还有218个,只比上一季减少3个,季减幅仅1.4%,年减幅3.5%。尽管近期房市不错,但因新推案量太大,创下近十年新高,以致于建案消化速度、数量不如新北与桃园。

何世昌指出,今年房市景气回升力道超乎预期,买方考虑期缩短、出手意愿快速上升,不过热销案多是投资客比重较高的预售屋,反观自住性质较高、中高总价的新成屋案销售缓慢。今年房市热究竟是投资盘还是刚需盘?答案已昭然若揭。

低利加资金潮 房价信心转多

2013-2020年民众对未来一季房价看法 七大都会区消费者Q4房价趋势看法 低利及资金潮挹注,房市转多态势明确,房价信心出现打底六年来首次的「看涨高于看跌」;另第三季房价台七大都会齐涨,也是六年多来首见,其中,桃园、新竹、台中、台南四都房价信心、房价走势双双爆棚走强,堪称这波疫后房市表现最强四都。 永庆房屋24日发布第四季房市前瞻报告指出,看跌房价比率由疫情初爆发的55%,降至上季的35%,再陡降至本季的19%;看涨的比率则从第二季的15%升至上季的30%,第四季再大幅弹升至48%,随着疫情控制得宜,看跌、看涨空多急剧逆转,出现六年来首次转多

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